《二胎房貸》如何讓房子多一桶金?運用房屋二胎增加活用資金

《二胎房貸》如何讓房子多一桶金?
運用房屋二胎增加活用資金

現今社會中有房斯有財,房子是最好的財力證明,艱辛萬苦才存到頭期款,買下人生第一套房子擺脫無殼蝸牛的命運,但每個月也變成了月光族,一發薪水前就不知道跑哪去了,手上可運用資金卻少之又少,如何讓房子再變出一桶金呢?可以運用二胎貸款。

用二胎貸款,也就是我們常看到的「二胎房貸」,運用名下的房產當下剩餘的價值來進行評估後得到資金;銀行二胎或是民間二胎,會對名下的房產進行評估,看的都是房屋狀況、屋齡、房屋地區、不動產價格等,當作評估的依據。

1. 房屋二胎條件

銀行會考量民眾的償還能力及負債比,並考量近期的信用狀況是否良好,二胎貸款的額度銀行會評估房屋的殘餘價值作評量,當然二胎貸款的利率會比增貸高上一些,而二胎貸款的部分在各家金融機構所推出的方案也都不相同,了解過每家銀行優惠方案才有機會找到最適合你的房貸方案!

2.申請二胎貸款基本條件:

  • 年滿20~65歲
  • 原房貸有正常繳款者
  • 信用維持良好,無其它信用不良紀錄
  • 房屋已有增值
  • 有財力證明,可證明增貸後仍可負擔所有貸款(原貸款+增貸)金額

3.房屋二胎成數?

二胎房屋貸款之額度是要先由專員來評估房屋的殘值再進行審理,每件的額度會視個人信用狀況及房屋狀況而定。無論房屋是否還有貸款,只要繳款正常就可以進行二胎貸款。最高可貸到300萬。

有房屋需要二胎貸款,因信用不良而無法與銀行申請二胎貸款,一定要找有銀行授權經銷商合法之顧問公司來解決債務問題且需謹慎評估,才不會讓自身的負債越滾越大 。

4.二胎房貸風險:

房屋二胎陷阱有非常多,民間二胎或是代書代辦都會收取高額費用,且民間二胎利率非常高,往往房貸利率都不透明化,待過件後才發現問題一堆貸款實際收到的費用與原先講的落差很大。因此房屋二胎一定要慎選專業的上市公司。二胎好貸貸為裕融上市公司,利率透明且撥款快速,不收服務費,讓您實拿最多,且我們有專業的房貸專員一對一服務,祝您輕鬆核貸。

5.房屋二胎流程:

(1)房屋的貸款應該已經符合繳滿一年的條件。

(2)房屋的主人應該年滿二十歲,並且有一定的收入能力。

(3)個人的貸款記錄以及信用記錄必須較為良好。

(4)檢附文件:戶籍謄本、土地與建物權狀或謄本 、房貸最近一年繳款明細。

6.二胎房貸額度怎麼計算的?

假如價值500萬元的房子,房貸400萬,銀行通常進行500萬元的設定,本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。

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